광명 뉴타운 재개발 광명 1, 2, 4, 5, 9, 10, 11, 12구역 설명

광명뉴타운은 경기도이지만 서울 구로, 금천구와 붙어있고 7호선을 통해 손쉽게 이동하여 서울에 준하는 뉴타운지역입니다.  각 구역별로는 이미 입주를 마친구역, 착공중인구역, 공공재개발구역 등 추진 속도가 다르지만 재개발 사업이 완료되면 총 2만 5,000가구의 새 아파트촌으로 탈바꿈될 예정입니다.

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출처: 아실

< 광명뉴타운 구역별 정리 >​

■ 1구역

• 위치: 광명동 9-8번지 일대
• 면적: 163,004m²
• 시공사: GS/포스코/한화 컨소시엄
• ( 광명자이더샵포레나 )
• 용적률 296.17%, 건폐율 21.5% 지상 38층 28개동, 총 3,585세대
• ( 일반분양 809세대, 조합 2,574세대 )
• 분담금 납부방식: 10, 40, 50%
• 현재 착공중 ( 2025년 12월 준공예정 )

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■ 2구역

• 위치: 광명동 12-2번지 일대
• 면적: 162,616m²
• 시공사: 대우/롯데/현대 컨소시엄(트리우스광명)
• 용적률 280.08%, 건폐율 17.15% 지상35층 26개동 총 3,344세대

( 일반분양 641세대, 조합 2077세대 )

• 분담금 납부방식: 10, 40, 50%
• 현재 착공중 ( 2024년 12월 준공예정 )

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■ 3구역

• 위치: 광명동 144-1번지 일대
• 2022년 11월에 공공재개발 최종 후보지로 선정 ( 토지거래허가구역)
• 권리산정기준일: 2022년 11월 8일
• 현재 상가주들의 반대로 인해 사업이 원활히 진행되지 못하였고, 이에 따라 한국토지주택공사(LH)는 사업을 반대하는 상가 지역을 정비구역에서 제외하는 방안을 검토중. 또는 민간재개발로 선회
• 2,126세대 예정

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■ 4구역

• 위치: 광명동 88-14번지 일대
• 면적: 90,772m²
• 시공사: 현대산업개발 ( 광명센트럴아이파크 )
• 용적률 268.19%, 건폐율 14.31%, 지상 36층 11개동 총 1,957세대

( 일반분양 424세대, 조합 1,401세대 )

• 분담금 납부방식: 10, 30, 60%
• 비례율: 116.6%
• 현재 착공중 ( 2025년 10월 준공예정 )

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■ 5구역

• 위치: 광명동 78-38번지 일대
• 시공사: GS/현대/SK 컨소시엄

( 광명자이힐스VIEW )

• 용적률 283.64%, 건폐율 16.30% 지상37층 18개동 총 2,878세대

( 일반분양 641세대, 조합 2,077세대 )

• 분담금 납부방식: 10, 40, 50%
• 비례율 108.55%
• 현재 착공중 ( 2027년 7월 준공예정 )

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■ 6구역 - 2013년에 뉴타운 정비구역 해제후 현재 공공재개발 추진중.

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■ 7구역

• 위치: 광명동 270-3번지 일대
• 면적: 119,791m²
• 2021년 7월 공공재개발 후보지로 선정
• 2,874세대 예정
• 권리산정기준일: 2021년 7월 16일

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■ 8구역 - 2015년에 뉴타운 정비구역에서 해제

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■ 9구역

• 위치: 광명5동 275-3번지 일원
• 면적: 64,705m²
• 용적률 260.2%, 건폐율 23.52% , 15개동 지상 29층 1,498세대 건립

( 일반분양 539세대, 조합 880세대 )

• 시공사: 롯데건설
• 주차대수: 세대당 1.27대
• 분담금 납부방식: 10, 40, 50%
• 현재 철거완료(취득세 4.6%)후 착공신고. 5월중 동호수추첨 및 일반분양예정
• 59m²: 프리미엄 2억 중반대
• 84m² 프리미엄 4억선
• 84m² 조합원분양가: 약 5.6억

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■ 10구역

• 위치: 광명동 373-3번지 일대
• 면적: 47, 532m²
• 용적률: 286.36%, 건폐율 19.93% 지상29층 11개동 1,051세대
• 시공사: 호반건설
• ( 호반써밋 그랜드애비뉴 )
• 분담금 납부방식: 10, 60, 30%
• 현재 착공중 ( 2024년 10월 준공예정)

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■ 11구역

• 위치: 광명4동 158-403번지 및 철산동 467-83번지 일원
• 용적률 270.8%, 건폐율 14.22% 지상 42층 4,291세대 ( 조합원 물량 3,269 세대 )
• 시공사: 현대건설, 현대산업개발
• 주차대수: 세대당 1.3대
• 분담금 납부방식: 10, 40, 50%
• 현재 이주완료후 철거시작 ( 2028년 초 준공예정 )
• 59m²: 프리미엄 3억후반대
• 74m² 프리미엄 4억 초반대
• 84m² 프리미엄 4억 중반대~ 6억대까지 다양
• 101m² 프리미엄 6억대

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■ 12구역

• 위치: 광명시 철산동 472-267번지 일원
• 면적: 98,208m²
• 용적률 248.59%, 건폐율 19.2% 지상 29층 , 19개동 2,045세대 ( 조합원 1,288세대 , 일반분양 683세대 )
• 시공사: GS건설
• 주차대수: 세대당 1.33대
• 현재 이주완료후 조합원 평형변경 신청까지 완료. 부분철거중

( 2027년 말 준공예정 )

• 분담금 납부방식: 10, 30, 60%
• 59m² 프리미엄: 4억초반대
• 74m² 프리미엄: 5억초반대
• 84m² 프리미엄: 6억대~

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■ 13구역

• 위치: 광명7동 298-8번지일대
• 면적: 78,400m²
• 2015년에 뉴타운 정비구역에서 해제후 존치지역으로 현재는 총 4개구역으로 가로주택정비사업 추진중

■ 14구역: 대우, 한화건설 푸르지오 포레나 총 1,187세대 ( 광명푸르지오포레나 ) 2023년 9월 입주완료

입주를 마친 14구역 푸르지오포레나

■ 15구역: 대우건설, 총 1,335세대 ( 광명푸르지오센트베르 ) 2022년 10월 입주완료

■ 16구역:GS, 두산건설, 총 2,104세대 입주완료.( 광명아크포레자이위브 ) 2021년 4월 입주완료

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■ 17구역~23구역: 뉴타운 해제구역.

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< 2, 5구역은 일반분양 ing >​

■ 1구역 광명자이더샵포레나는 일반분양 1순위 기준 10.5대 1 경쟁률로 계약까지 완료.

■ 4구역 광명 센트럴 아이파크도 84m² 12억 7,200만 고분양가이지만 18.9대 1의 경쟁률로 계약까지 완료.

■ 2구역 트리우스 광명 5.5대 1 경쟁률로

계약 미달. 현재 임의공급(무순위) 진행중

( 84m² 11억 8,600만 )

■ 5구역 광명자이힐스뷰는도 3.85대 1로 저조한 경쟁률로 계약미달. 현재 임의공급(무순위) 진행중 ( 84m² 12억 3,500만 )

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< 2, 5구역이 일반분양 미달이 된 이유?! >​

• 먼저 일반분양을 진행한 1구역(809가구), 4구역(424가구)에 청약통장을 대부분 사용한점
• 단기간에 많은 물량이 쏟아진점
• 추가로 물량이 나온다는점

( 9구역 539가구, 11구역에서 618가구, 12구역에서 683가구가 일반분양 예정 )

• 부동산 시장 경기가 갈수록 안 좋아졌다는 점
• 2구역의 경우 입주예정일이(24년 12월) 빨라 자금 융통이 어려운점
• 고분양가

 

< 입지 >​

■ 교통: 광명뉴타운은 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역이 가깝게 위치해 있고 차량으로 20분거리인 KTX광명역에 신안산선, 월판선도 예정이 되어 있고 GTX-D 광명시흥역도 아직 정확한 위치는 정확하게 알 수는 없지만 가까운거리에 승강장이 들어설 걸로 보입니다. 또한 향후 개통 예정인 현충터널을 이용하면 구로IC까지 1.5 km로 서울로의 접근이 용이하며, 남부순환로, 서부간선도로, 서해안 고속도로 등으로의 연결이 매우 편리합니다. 광이로 확장공사를 통해 광명뉴타운 전체가 남과 북으로 연결되고 있으며, 이로 인해 김포, 신림, 사당, 강남 등으로의 연결이 가능합니다.

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■ 학군: 광명뉴타운은 4구역 바로 옆에 광명초등학교가 있으며, 5구역 바로 옆에는 광명동초등학교가 위치해 있습니다. 또한, 2구역에는 신설초등학교가, 1구역에는 신설중학교가 예정되어 있어 학군이 더욱 강화될 것으로 보입니다.

■ 편의시설: 광명시장, 이마트 등 다양한 편의시설이 도보 10분 내외에 위치해 있습니다. ​​

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< 직주근접 광명시흥테크노밸리 >​

■ 경기도와 광명시, 시흥시, 경기주택도시공사 (GH), 한국토지주택공사 (LH)가 함께 2조4천억 원을 투입해 2024년까지 광명시 가학동과 시흥시 무지내동 일원 245만㎡에 조성하여 4차 산업혁명을 주도하는 수도권 서남부 지역의 첨단산업 핵심 거점으로 조성.

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• 일반산업단지는 한국토지주택공사 (LH)가 97만5천㎡ 규모로 7천890억원을 들여 2025년까지 조성할 계획이며, 이미 2021년 6월에 착공.
• 유통단지는 LH가 29만7천㎡ 규모로 2천567억원을 투입해 2024년에 준공할 예정이며, 2021년 7월에 착공.
• 첨단산업단지는 경기주택도시공사 (GH)가 4천536억원을 들여 49만2천㎡ 규모로 추진하고 있으며, 2024년 말에 조성이 마무리될 예정.
• 주거단지는 광명학온 공공주택지구로 4개 사업 중 유일하게 아직 첫 삽을 뜨지 못했지만 국토교통부가 지구계획을 승인·고시함에 따라 올해 하반기 실시설계를 거쳐 곧 착공예정.

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< 광명시의 교통 호재 >​

■ 광명시흥선과 GTX D

광명시흥선은 광명시와 시흥시를 연결하는 광역철도 노선으로 광명시흥신도시를 남북으로 연결하며, 현재 국토교통부와 LH선교통계획처에서 용역이 진행 중입니다. 광명시흥선은 KTX 광명역을 출발하여 광명시흥신도시를 거쳐 서울 2호선 신도림역과 연결을 추진 중입니다. 또한 광명스피돔역을 신설하며, 신안산선 학온역을 경유하여 구도심과 신도심을 연계할 계획입니다. 최근에는 아직 시간이 필요하지만 GTX D노선도 계획되어 있네요.!

■ 신안산선 광명역과 학온역

광명뉴타운은 신안산선 광명역과 가까운데요. 광명역에서 업무지구 여의도까지 이동시간을 50분대에서 20분대로 단축시키며, 월판선을 이용하면 광명역에서 판교까지도 15분이면 갈 수 있습니다. 신안산선의 주요 환승노선은

독산역 (1호선), 구로디지털단지역(2호선), 신풍역(7호선),여의도역(5,9호선)

개통은 2025년 6월예정입니다.

• 총 연장 : 44.7km
• 운영 정거장 : 15개소 / 차량기지 : 1개소​​

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■ 월판선(월곶판교선)

경기도와 강릉을 잇는 철도 사업인 경강선의 노선 중 하나로 인천 송도를 거쳐 시흥 월곶, 그리고 판교역까지 이어지는 복선전철 사업으로, 현재 착공중에 있으며 개통 목표는 2027년 1월이었지만 철도사업의 특성 상 미뤄질 가능성이 있습니다.

월판선이 개통하게 되면 서울 및 경기도의 주요 거점 (여의도 및 판교) 등에 신안산선과 함께 쉽게 접근할 수 있어서 수도권 서남권 지역의 철도 핵심 노선으로 꼽히고 있는데요. 전체 노선도는 송도에서 강릉까지 연결되며, 인천에서 강릉까지 2시간대로 이동이 가능해진다고 합니다.

• 월판선 노선도

송도역(수인선)>월곶역>장곡역>시흥시청역(서해선)>매화역>광명역(신안산선)>만안역>안양역(경부선)>안양운동장역>인덕원역 (4호선/GTX-C)

이 중 급행이 서는 정차역은 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역 등으로 급행열차의 경우 거의 2배나 빠른 속도로 운행이 되어 송도에서 판교까지는 급행을 탈 경우 30분 안팍으로 도착이 가능해진다고 합니다.

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< 정리 >​

지금까지 광명뉴타운에 대해 구역별로 간단하게 알아보았는데요. 어느 재개발이나 마찬가지겠지만 막바지 단계인 착공중, 입주가 얼마 남지 않은 구역들은 투자금이 결코 작지는 않습니다. 또한 1,2,4,5,9,10,11구역의 공사로 인해 단지 주변이 어수선할 수 있고 일부 구역들은 7호선 광명사거리역과의 거리가 다소 멀어 교통이 불편할 수 있습니다. 하지만 앞으로 교통 및 기반시설은 점점 좋아지고 안양천을 사이에 두고 서울과 인접해 있는 ‘준서울’이라는 점과 2025년 예정된 신안산선 개통 등은 광명의 매력을 배가하는 요소로 꼽힙니다.